開発デューデリジェンス立地·測算·適法性
一次スクリーニング報告、DDリスト、ROI測算；KPI：実現可能性クリア、IRR≥閾値
コンセプト企画IP·地域共創
テーマ/IP案、地域協力フレーム；KPI：記憶点≥3、プレヒート完了
設計施工図面·予算·落地
施工図と資材リスト、進捗/コスト管理；KPI：工期達成率、予算偏差≤X%
個性・癒やし・共生
一日の終わりに、安心して「おやすみ」と言える空間へ。
まち / 宿 / 人
私たちについて
OYASUMI「おやすみ」に込められた意味。
一日の終わりを安心して眠れる空間を作り、安らぎと休息を与える至極の空間を提供します。
特徴: ① 20室以下の小規模な宿に限定して運営しています。 ② 地域に寄り沿いながら、国際的な集客方法やAIを用いて効率的に運営しています。③ 多国籍の宿泊客が利用できる仕組み作りをしています。
1
個性
地域文化に敬意を
全て同じ形の宿にするのでなく、地域の特徴や宿泊者層などのニーズを汲み取り、「らしさ」を作り上げます。
全て同じ形の宿にするのでなく、地域の特徴や宿泊者層などのニーズを汲み取り、「らしさ」を作り上げます。
2
癒やし
気分よく、また泊まりたくなる宿へ
光、香り、色合い、触れ心地などをトータルデザイン。静かで落ち着く心地よい宿泊空間を作り上げます。
光、香り、色合い、触れ心地などをトータルデザイン。静かで落ち着く心地よい宿泊空間を作り上げます。
3
共生
長く続ける姿勢を大切に
その街の文化・人に敬意を払い、地域に根差した継続した運営を目指します。
その街の文化・人に敬意を払い、地域に根差した継続した運営を目指します。
海外との橋渡し役
海外から選ばれる動線をフルスコープで提供海外向けOTAの運用、室内写真・案内説明文・料金設定の調整、多言語対応で安定した予約導線を確保します。
「海外向けOTAの運用」室内写真・案内説明文・料金設定の調整、多言語対応で安定した予約導線を確保します。
「SNS発信で直予約の増加」Instagram・TikTok•レッドなどで宿の魅力を発信。 SNS経由の直予約が約15％ に拡大しています。
「SNS発信で直予約の増加」Instagram・TikTok•レッドなどで宿の魅力を発信。 SNS経由の直予約が約15％ に拡大しています。
「らしさ」の創作
全ての宿に、その宿だけの「おやすみ」を。地域の物語を入れで、話題を自然に生み出し、SNSでの露出を拡大。
「コンセプトで話題を創出」地域の物語を入れで、話題を自然に生み出し、SNSでの露出を拡大。
「小規模だから細部まで」20室以下に絞り、インテリア・備品を厳選。小物やコンセプトで個性を際立たせます。短工期で改装可能、投資回収もスピーディー。
「リピートを増やす仕掛け」宿に合った雰囲気作り、「また来たい」に繋げ、リピーターを増やします。
「小規模だから細部まで」20室以下に絞り、インテリア・備品を厳選。小物やコンセプトで個性を際立たせます。短工期で改装可能、投資回収もスピーディー。
「リピートを増やす仕掛け」宿に合った雰囲気作り、「また来たい」に繋げ、リピーターを増やします。
ブティック化無人ホテル + AI
人手不足や問題点をAIで軽減。深夜の問い合わせや外国語のやり取りをAIが一次対応。有人対応の負担を削減します。
「夜間・多言語対応」深夜の問い合わせや外国語のやり取りをAIが一次対応。有人対応の負担を削減します。
「財務を明確に把握」売上・費用・手数料を毎月整理し、グラフで共有。収支を一目で確認できます。
「現場にいなくても安心」稼働率やレビューをオンラインで随時チェック。離れていても運営の状態がわかります。
「財務を明確に把握」売上・費用・手数料を毎月整理し、グラフで共有。収支を一目で確認できます。
「現場にいなくても安心」稼働率やレビューをオンラインで随時チェック。離れていても運営の状態がわかります。
01
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（収入-清掃費）*5%。インテリアデザインと施工、間取り図作成、周辺リサーチ、交通案内、設備説明、チェックインガイド、各プラットフォームのカレンダー管理。
02
スマートフルマネジメント
（収入-清掃費）*25%。物件判断、写真撮影、インテリアデザインと施工、間取り図作成、周辺リサーチ、交通案内、設備説明、チェックインガイド、各プラットフォームのカレンダー管理、7*10時間のアフターサービス、すべてのオンライン・オフライン販売、プロモーション活動、清掃管理、価格調整。
03
定額代行
料金応相談。チェックインガイド、各プラットフォームのカレンダー管理、7*10時間のアフターサービス、すべてのオンライン・オフライン販売、プロモーション活動、清掃管理、価格調整。
04
プレミアムマネジメント
宿泊物件紹介、物件判断、ハード工事調整、インテリアデザインと施工、民宿許可、写真撮影、チェックインガイド、各プラットフォームのカレンダー管理、7*10時間のアフターサービス、すべてのオンライン・オフライン販売、プロモーション活動、清掃管理、価格調整。
50
平均単価は周辺より50%高い
高プレミアム
95
平均稼働率95%
高稼働率
6
階段式管理費、わずか6%から
低料金
3.75
平均回収年限は競合より30%長い
迅速な回収
私たちのサービス
開発から運営までワンストップ循環
開業導入システム·研修·チャネル
PMS/ドアロック/セルフ機導入、SOP研修；KPI：期日通り開業、システムカバー率100%
運営収益価格設定·チャネル·プライベート領域
収益管理、チャネルマトリックス、月次報告；KPI：稼働率↑、ADR↑、直販比率↑
清掃品質管理シフト·記録·省エネ
動的シフト、検査写真保存、エネルギー管理；KPI：人件費/客室夜数↓、悪評率≤閾値
BRAND PURPOSE
ブランド理念
長く続ける姿勢を大切に
常に新しい発想を取り入れる
技術の力で進化し続ける
